重建 - 建築物電氣化的智慧方法

電氣化有許多好處，但也有制度和財務上的障礙。透過有系統的方法，您可以成功轉換為全電動車，並開始實現其優點。

由於建築物是最大的二氧化碳排放源之一，許多司法管轄區都開始強制要求使用全電動能源，尤其是對於新建築而言。這意味著使用電力來取暖、製冷和烹飪，而不是使用化石燃料，在完美的世界裡，使用太陽能、風能和其他零碳電力來源為建築物供電。幸運的是，這些類型的清潔能源在價格上與天然瓦斯和煤炭相近，或成本較低。

電氣化技術

技術包括空氣源熱泵、地熱泵、電磁爐/灶具、高效電熱或熱泵熱水器等。熱泵是天然瓦斯鍋爐的典型替代品，同時提供加熱和冷卻功能。雖然熱泵設備通常比傳統鍋爐昂貴，但隨著時間的推移，其運作成本較低，價格也持續下降。目前已有可在 -10°F 及以下溫度下運作的系統。

電氣化的步驟

有了這些選項之後，建築物業主面臨的挑戰就是如何提出最佳的電氣化解決方案。要決定最佳策略，第一步是完成成本效益分析，這將受到建築物位置、電力成本、當地政策和潛在效益（減少排放、增加租金溢價）的影響。除其他變數外，還應包括設備成本和淨可出租面積。

對於改裝，請優先進行建築物外殼升級，這樣可以使用適當規格的設備，並將成本和對冬季峰值需求的影響降至最低。考慮在化石燃料設備的使用壽命結束時進行更換，這樣更經濟。設備的選擇取決於建築物的大小、氣候、溫度分佈和負荷狀況。

針對操作上的變化進行規劃；例如，電磁爐比天然瓦斯爐需要較少的通風。

對於大型的房地產組合，儘可能將更多建築物電氣化，直到冬季高峰需求與夏季需求接近為止。選擇集中式解決方案，例如可輕易在整個組合中複製的封裝式加熱單元。然而，全面電氣化策略可能需要更多的空間來安裝機械、電力和管道，進而減少可出租的空間。在一個案例中，要在屋頂上安裝可滿足熱水需求的加熱設備，需要將屋頂面積增加一倍。

透過適當的設計，建築物電氣化可提高效率、降低成本、改善室內空氣品質並加強安全性。根據 Rocky Mountain Institute 的資料，中等規模辦公大樓 (50,000 平方英尺) 的電氣化改造 (封裝式屋頂裝置) 若搭配其他能源改造措施，包括能源效率改善、冬季高峰需求管理和太陽能光電，可達到成本效益。

為電氣化融資

雖然電氣化有許多好處，但也需要大量的財務投資。幸運的是，有多種融資方式可供選擇。

某些電氣化升級可能符合179D 節能商業建築減稅的資格。您所在的地區也可能有州和地方獎勵措施。

• 天使基金
• 過渡性融資
• 綠色與永續債券
• 商業財產評估清潔能源(PACE) 貸款

還有許多私人資本基金值得研究，包括清潔能源股票、氣候相關的特殊目的收購公司 (SPAC) 和交易所交易基金。其他資助機會包括

LADWP 的「零設計」鼓勵開發商以更可持續的方式進行建設，為超過 Title 24 或業界標準的商業新建築專案提供財務獎勵（也適用於 4 層及以上的多戶家庭高樓）。請上網瀏覽我們的網站，或寄電子郵件至 [email protected]、或致電 (213) 367-8755，瞭解有關本計劃的更多資訊。

有了電氣化努力可減少排放的證據 (例如LEED Zero 等認證)，您的組織就能達到永續發展的目標，並提升其品牌和聲譽。