Восстановление — умный способ электрифицировать ваше здание

Электрификация приносит множество преимуществ, но также и институциональные и финансовые трудности. С помощью системного подхода вы сможете успешно перейти на полностью электрическую систему и начать осознавать его преимущества.

Поскольку здания являются одним из крупнейших источников выбросов углекислого газа, во многих юрисдикциях начинают требовать переход на полностью электрическую электротехнику, особенно для нового строительства. Это означает использование электричества для отопления, охлаждения и приготовления пищи вместо ископаемого топлива, а в идеальном мире — питание здания солнечной, ветровой и другими источниками нулевого углерода. К счастью, такие источники чистой энергии примерно по цене или стоят дешевле, чем природный газ и уголь.

Технологии электрификации

Среди технологий — тепловые насосы с воздушным источником, геотермальные тепловые насосы, индукционные варочные панели/плиты, высокоэффективные электрические или тепловые насосные водонагреватели и другие. Тепловые насосы являются типичной заменой котлов на природном газе и обеспечивают как отопление, так и охлаждение. Хотя оборудование тепловых насосов обычно дороже традиционного котла, его эксплуатационные затраты со временем ниже, а цены продолжают снижаться. Теперь доступны системы, работающие при температурах -10°F и ниже.

Шаги к электрификации

Со всеми этими вариантами владельцы зданий сталкиваются с задачей найти оптимальное решение для электрификации. Для определения наилучшей стратегии первым шагом является проведение анализа затрат и выгод, на который будут влиять расположение здания, стоимость электроэнергии, местная политика и потенциальные выгоды (снижение выбросов, повышение арендной премии). Стоимость оборудования и чистая арендируемая площадь, а также другие переменные, должны быть включены.

Для модернизации уделяйте приоритетное внимание обновлению огибающей здания, что позволяет подбирать оборудование подходящего размера и минимизирует затраты и влияние на зимний пиковый спрос. Рассмотрите возможность замены оборудования на ископаемом топливе в конце срока службы, что будет более экономично. Выбор оборудования будет зависеть от размера здания, климата, распределения температуры и профиля нагрузки. 

План оперативных изменений; Например, индукционные кухонные приборы требуют меньше вентиляции, чем их аналоги на природном газе.

Для большого портфеля недвижимости электрифицируйте как можно больше зданий, пока зимний пик спроса не будет точно соответствовать спросу летом. Выбирайте централизованные решения, такие как упакованные отопительные установки, которые легко воспроизводятся по всему портфелю. Однако полная стратегия электрификации может потребовать большего пространства для механических, электрических и сантехнических работ, что снижает арендуемое пространство. В одном случае установка оборудования для отопления воды на крыше, которое могло бы удовлетворить потребности в горячей воде, потребовало удвоения площади крыши.

При правильном проектировании электрификация зданий может повысить эффективность, снизить затраты, улучшить качество воздуха в помещении и повысить безопасность. По данным Института Скалистых гор, модернизация (упакованные критические помещения) для офисных зданий среднего размера (50 000 квадратных футов) может быть экономически эффективной в сочетании с другими мерами по модернизации энергии, включая повышение энергоэффективности, управление спросом в зимние периоды пикового спроса и солнечную фотоэлектрическую энергию.

Финансирование электрификации

Хотя электрификация имеет множество преимуществ, она также может потребовать значительных финансовых вложений. К счастью, существует множество вариантов финансирования.

Некоторые улучшения электрификации могут подпадать под налоговый вычет 179D по энергоэффективному коммерческому зданию. В вашем районе также могут быть доступны государственные и местные стимулы .

• Ангельские фонды
• Мостовое финансирование
• Зелёные и устойчивые облигации
• Кредиты на чистую энергию, оценённую коммерческой недвижимостью (PACE)

Также существует множество частных капитальных фондов для изучения, включая акции чистой энергетики, климатические специализированные компании по приобретению (SPAC) и биржевые фонды. Другие возможности финансирования включают:

Zero By Design от LADWP поощряет застройщиков строить более устойчиво, предоставляя финансовые стимулы для коммерческих новых строительных проектов, которые превышают стандарты Title 24 или отраслевые стандарты (также доступны для многоквартирных многоэтажных многоэтажных домов с 4 этажами и выше). Посетите нас онлайн, напишите на [email protected], Или позвоните по номеру (213) 367-8755, чтобы узнать больше о программе.

С доказательствами того, что усилия по электрификации снижают выбросы (например, сертификаты вроде LEED Zero), ваша организация сможет достичь ваших целей по устойчивому развитию и улучшить свой бренд и репутацию.