إعادة البناء - الطريقة الذكية لتزويد المبنى بالكهرباء

تأتي الكهرباء بالعديد من الفوائد، ولكن أيضًا عقبات مؤسسية ومالية. من خلال اتباع نهج منظم، يمكنك التحول بنجاح إلى الكهرباء بالكامل والبدء في تحقيق الفوائد.

نظرًا لكون المباني واحدة من أكبر مصادر انبعاثات ثاني أكسيد الكربون، فقد بدأت العديد من الولايات القضائية في فرض استخدام الكهرباء بالكامل، خاصة بالنسبة للإنشاءات الجديدة. وهذا يعني استخدام الكهرباء للتدفئة والتبريد والطهي بدلاً من الوقود الأحفوري، وفي العالم المثالي، تزويد المبنى بالطاقة الشمسية وطاقة الرياح وغيرها من مصادر الكهرباء الخالية من الكربون. لحسن الحظ، فإن هذه الأنواع من مصادر الطاقة النظيفة قريبة السعر أو أقل تكلفة من الغاز الطبيعي والفحم.

تقنيات الكهرباء

تشمل التقنيات المضخات الحرارية ذات مصدر الهواء، والمضخات الحرارية الأرضية، والمواقد/المواقد الحثية، وسخانات المياه ذات المضخات الكهربائية أو الحرارية عالية الكفاءة، وغيرها. المضخات الحرارية هي البديل النموذجي لمراجل الغاز الطبيعي وتوفر التدفئة والتبريد. في حين أن معدات المضخات الحرارية عادة ما تكون أكثر تكلفة من الغلاية التقليدية، إلا أن تكاليفها التشغيلية أقل بمرور الوقت وتستمر الأسعار في الانخفاض. تتوفر الآن الأنظمة التي تعمل في درجات حرارة تصل إلى -10 درجة فهرنهايت أو أقل.

خطوات التحول إلى الكهرباء

مع كل هذه الخيارات، يواجه أصحاب المباني تحديًا للتوصل إلى الحل الأمثل للكهرباء. لتحديد أفضل استراتيجية، تتمثل الخطوة الأولى في إكمال تحليل التكلفة والعائد، والذي سيتأثر بموقع المبنى وتكلفة الكهرباء والسياسات المحلية والفوائد المحتملة (تقليل الانبعاثات وزيادة أقساط الإيجار). يجب تضمين تكاليف المعدات وصافي المساحة القابلة للتأجير، من بين متغيرات أخرى.

بالنسبة للتعديلات التحديثية، حدد أولويات ترقيات غلاف المبنى، والتي تتيح المعدات ذات الحجم المناسب وتقلل التكلفة والتأثيرات على ذروة الطلب في فصل الشتاء. فكر في استبدال معدات الوقود الأحفوري في نهاية عمرها التشغيلي، وهو أمر أكثر اقتصادا. يعتمد اختيار المعدات على حجم المبنى والمناخ وتوزيع درجة الحرارة وملف تعريف الحمولة. 

التخطيط للتغييرات التشغيلية؛ على سبيل المثال، تتطلب أجهزة الطهي بالحث تهوية أقل من نظيراتها من الغاز الطبيعي.

بالنسبة لمجموعة كبيرة من العقارات، قم بتزويد أكبر عدد ممكن من المباني بالكهرباء حتى ذروة الطلب في فصل الشتاء التي تتطابق بشكل وثيق مع الطلب خلال فصل الصيف. اختر الحلول المركزية، مثل وحدات التدفئة المعبأة، التي يمكن تكرارها بسهولة عبر المحفظة. ومع ذلك، قد تتطلب استراتيجية الكهرباء الكاملة مساحة أكبر للميكانيكا والكهرباء والسباكة، مما يقلل المساحة القابلة للتأجير. في إحدى الحالات، يتطلب تركيب معدات تسخين المياه على السطح لتلبية متطلبات الماء الساخن مضاعفة مساحة السطح.

من خلال التصميم المناسب، يمكن لكهربة المباني زيادة الكفاءة وخفض التكاليف وتحسين جودة الهواء الداخلي وتعزيز السلامة. وفقًا لمعهد روكي ماونتن، يمكن أن تكون التعديلات التحديثية للكهرباء (وحدات مجمعة على الأسطح) لمباني المكاتب متوسطة الحجم (50,000 قدم مربع) فعالة من حيث التكلفة عند اقترانها بإجراءات تحديث الطاقة الأخرى، بما في ذلك تحسينات كفاءة الطاقة وإدارة ذروة الطلب في فصل الشتاء والطاقة الشمسية الكهروضوئية.

تمويل الكهرباء

في حين أن الكهرباء تأتي بالعديد من الفوائد، إلا أنها قد تتطلب أيضًا استثمارًا ماليًا كبيرًا. لحسن الحظ، تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات التمويل.

قد تكون بعض ترقيات الكهرباء مؤهلة للحصول على خصم ضريبة المباني التجارية الموفرة للطاقة 179D. قد تكون الحوافز الحكومية والمحلية متاحة أيضًا في منطقتك.

• صناديق الملاك
• تمويل الجسر
• السندات الخضراء والاستدامة
• قروض الطاقة النظيفة (PACE) المقيّمة بالممتلكات التجارية

هناك أيضًا العديد من صناديق رأس المال الخاص التي يجب التحقيق فيها، بما في ذلك أسهم الطاقة النظيفة وشركات الاستحواذ ذات الأغراض الخاصة المتعلقة بالمناخ (SPACs) والصناديق المتداولة في البورصة. تشمل فرص التمويل الأخرى:

يشجع Zero By Design من LADWP المطورين على البناء بشكل أكثر استدامة من خلال توفير حوافز مالية لمشاريع البناء التجارية الجديدة التي تتجاوز العنوان 24 أو معايير الصناعة (متاحة أيضًا للمباني الشاهقة متعددة العائلات المكونة من 4 طوابق وما فوق). قم بزيارتنا عبر الإنترنت، راسلنا عبر البريد الإلكتروني على [email protected]، أو اتصل (213) 367-8755، لمزيد من المعلومات حول هذا البرنامج.

مع إثبات أن جهود الكهرباء تقلل الانبعاثات (مثل الشهادات مثل LEED Zero)، يمكن لمؤسستك تحقيق أهداف الاستدامة الخاصة بك وتحسين علامتها التجارية وسمعتها.