การปรับปรุงอาคารใหม่ - วิธีที่ชาญฉลาดในการติดตั้งระบบไฟฟ้าในอาคารของคุณ

การใช้ไฟฟ้ามีข้อดีหลายประการ แต่ก็มีอุปสรรคทั้งด้านสถาบันและด้านการเงินเช่นกัน ด้วยวิธีการที่เป็นระบบ คุณจะสามารถเปลี่ยนมาใช้รถยนต์ไฟฟ้าได้อย่างประสบความสำเร็จและเริ่มรับรู้ถึงประโยชน์ต่างๆ ได้

เนื่องจากอาคารเป็นหนึ่งในแหล่งปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ที่ใหญ่ที่สุด หลายเขตปกครองจึงเริ่มกำหนดให้ใช้ระบบไฟฟ้าทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารก่อสร้างใหม่ นั่นหมายถึงการใช้ไฟฟ้าในการทำความร้อน ทำความเย็น และปรุงอาหาร แทนการใช้เชื้อเพลิงฟอสซิล และในอุดมคติแล้ว ควรใช้พลังงานแสงอาทิตย์ พลังงานลม และแหล่งพลังงานไฟฟ้าปลอดคาร์บอนอื่นๆ ในการขับเคลื่อนอาคาร โชคดีที่แหล่งพลังงานสะอาดประเภทนี้มีราคาใกล้เคียงหรือต่ำกว่าก๊าซธรรมชาติและถ่านหิน

เทคโนโลยีการใช้พลังงานไฟฟ้า

เทคโนโลยีเหล่านี้ได้แก่ ปั๊มความร้อนจากอากาศ ปั๊มความร้อนใต้พิภพ เตาแม่เหล็กไฟฟ้า เครื่องทำน้ำอุ่นไฟฟ้าหรือปั๊มความร้อนประสิทธิภาพสูง และอื่นๆ เครื่องปั๊มความร้อนเป็นทางเลือกที่นิยมใช้แทนหม้อต้มน้ำที่ใช้ก๊าซธรรมชาติ และให้ทั้งความร้อนและความเย็น แม้ว่าอุปกรณ์ปั๊มความร้อนโดยทั่วไปจะมีราคาแพงกว่าหม้อไอน้ำแบบดั้งเดิม แต่ต้นทุนการดำเนินงานจะต่ำกว่าในระยะยาว และราคาก็มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีระบบที่สามารถทำงานได้ที่อุณหภูมิ -10 องศาฟาเรนไฮต์หรือต่ำกว่านั้นแล้ว

ขั้นตอนสู่การใช้ไฟฟ้า

ด้วยตัวเลือกมากมายเหล่านี้ เจ้าของอาคารจึงต้องเผชิญกับความท้าทายในการหาวิธีแก้ปัญหาด้านระบบไฟฟ้าที่เหมาะสมที่สุด เพื่อกำหนดกลยุทธ์ที่ดีที่สุด ขั้นตอนแรกคือการวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์ ซึ่งจะได้รับผลกระทบจากที่ตั้งของอาคาร ต้นทุนค่าไฟฟ้า นโยบายท้องถิ่น และผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้น (การลดการปล่อยมลพิษ การเพิ่มขึ้นของค่าเช่า) ควรนำต้นทุนของอุปกรณ์และพื้นที่ให้เช่าสุทธิ รวมถึงตัวแปรอื่นๆ มาพิจารณาด้วย

สำหรับการปรับปรุงอาคาร ควรให้ความสำคัญกับการปรับปรุงโครงสร้างอาคารเป็นอันดับแรก ซึ่งจะช่วยให้สามารถติดตั้งอุปกรณ์ที่มีขนาดเหมาะสม และลดต้นทุน รวมถึงผลกระทบต่อความต้องการใช้ไฟฟ้าสูงสุดในช่วงฤดูหนาว พิจารณาเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ใช้เชื้อเพลิงฟอสซิลเมื่อหมดอายุการใช้งาน ซึ่งประหยัดกว่า การเลือกอุปกรณ์จะขึ้นอยู่กับขนาดของอาคาร สภาพภูมิอากาศ การกระจายอุณหภูมิ และลักษณะการใช้งาน 

วางแผนรองรับการเปลี่ยนแปลงในการดำเนินงาน ตัวอย่างเช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับทำอาหารแบบเหนี่ยวนำไฟฟ้าต้องการการระบายอากาศน้อยกว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้แก๊สธรรมชาติ

สำหรับพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ควรติดตั้งระบบไฟฟ้าในอาคารให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ จนกระทั่งความต้องการใช้ไฟฟ้าสูงสุดในฤดูหนาวใกล้เคียงกับความต้องการใช้ไฟฟ้าในฤดูร้อน เลือกใช้โซลูชันแบบรวมศูนย์ เช่น ชุดทำความร้อนแบบสำเร็จรูป ซึ่งสามารถติดตั้งซ้ำได้อย่างง่ายดายทั่วทั้งผลิตภัณฑ์ อย่างไรก็ตาม กลยุทธ์การใช้ไฟฟ้าอย่างเต็มรูปแบบอาจต้องการพื้นที่มากขึ้นสำหรับงานระบบเครื่องกล ไฟฟ้า และประปา ซึ่งจะลดพื้นที่ให้เช่าลง ในกรณีหนึ่ง การติดตั้งอุปกรณ์ทำน้ำร้อนบนหลังคาเพื่อให้เพียงพอต่อความต้องการน้ำร้อนนั้น จำเป็นต้องเพิ่มพื้นที่หลังคาเป็นสองเท่า

ด้วยการออกแบบที่เหมาะสม การติดตั้งระบบไฟฟ้าในอาคารสามารถเพิ่มประสิทธิภาพ ลดต้นทุน ปรับปรุงคุณภาพอากาศภายในอาคาร และเพิ่มความปลอดภัยได้ จากข้อมูลของสถาบัน Rocky Mountain Institute การติดตั้งระบบผลิตไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์ (ชุดติดตั้งบนดาดฟ้า) สำหรับอาคารสำนักงานขนาดกลาง (50,000 ตารางฟุต) สามารถคุ้มค่าเมื่อใช้ร่วมกับมาตรการปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานอื่นๆ เช่น การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การจัดการความต้องการใช้พลังงานสูงสุดในช่วงฤดูหนาว และการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์

การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการไฟฟ้า

แม้ว่าการใช้ไฟฟ้าจะมีข้อดีหลายประการ แต่ก็อาจต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเช่นกัน โชคดีที่ปัจจุบันมีตัวเลือกทางการเงินหลากหลายให้เลือกใช้

การปรับปรุงระบบไฟฟ้าบางอย่างอาจมีสิทธิ์ได้รับ การหักลดหย่อนภาษีสำหรับอาคารพาณิชย์ประหยัดพลังงานตามมาตรา 179D นอกจากนี้ อาจมี มาตรการจูงใจ จากภาครัฐและท้องถิ่นในพื้นที่ของคุณด้วย

• กองทุนแองเจิล
• การจัดหาเงินทุนระยะสั้น
• พันธบัตรสีเขียวและพันธบัตรเพื่อความยั่งยืน
• สินเชื่อ พลังงานสะอาดที่ประเมินจากทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ (PACE)

นอกจากนี้ยังมีกองทุนเอกชนอีกมากมายที่น่าสนใจ เช่น หุ้นพลังงานสะอาด บริษัทจัดตั้งเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ (SPAC) ที่เกี่ยวข้องกับสภาพภูมิอากาศ และกองทุนรวมที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ โอกาสในการขอรับเงินทุนอื่นๆ ได้แก่:

โครงการ Zero By Design ของ LADWP สนับสนุนให้นักพัฒนาสร้างอาคารอย่างยั่งยืนมากขึ้น โดยให้แรงจูงใจทางการเงินสำหรับโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ใหม่ที่เกินมาตรฐาน Title 24 หรือมาตรฐานอุตสาหกรรม (รวมถึงอาคารสูง 4 ชั้นขึ้นไป) เยี่ยมชมเรา ทางออนไลน์ หรือส่งอีเมลมาที่ [email protected] หรือโทร (213) 367-8755 เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโปรแกรมนี้

ด้วยหลักฐานที่แสดงให้เห็นว่าความพยายามในการใช้พลังงานไฟฟ้าช่วยลดการปล่อยมลพิษ (เช่น ใบรับรองต่างๆ เช่น LEED Zero) องค์กรของคุณจึงสามารถบรรลุเป้าหมายด้านความยั่งยืนและยกระดับแบรนด์และชื่อเสียงได้