Reconstruindo - A maneira inteligente de eletrificar seu edifício

A eletrificação traz muitos benefícios, mas também obstáculos institucionais e financeiros. Com uma abordagem sistemática, você pode fazer a transição para veículos totalmente elétricos com sucesso e começar a usufruir dos benefícios.

Considerando que os edifícios são uma das maiores fontes de emissões de dióxido de carbono, muitas jurisdições estão começando a exigir a adoção de energia totalmente elétrica, especialmente em novas construções. Isso significa usar eletricidade para aquecimento, refrigeração e cozinha em vez de combustíveis fósseis e, num mundo ideal, abastecer o edifício com energia solar, eólica e outras fontes de eletricidade com zero emissões de carbono. Felizmente, esses tipos de fontes de energia limpa têm preços semelhantes ou até menores que os do gás natural e do carvão.

Tecnologias de eletrificação

As tecnologias incluem bombas de calor ar-água, bombas de calor geotérmicas, fogões/placas de indução, aquecedores de água elétricos ou com bomba de calor de alta eficiência, entre outros. As bombas de calor são a substituição típica para caldeiras a gás natural e fornecem aquecimento e refrigeração. Embora os equipamentos de bomba de calor sejam normalmente mais caros do que uma caldeira tradicional, seus custos operacionais são menores ao longo do tempo e os preços continuam a cair. Já existem sistemas disponíveis que operam em temperaturas de -10°F e abaixo.

Passos para a eletrificação

Com todas essas opções, os proprietários de edifícios enfrentam o desafio de encontrar a solução de eletrificação ideal. Para determinar a melhor estratégia, o primeiro passo é realizar uma análise de custo-benefício, que será influenciada pela localização do edifício, custo da eletricidade, políticas locais e benefícios potenciais (redução de emissões, aumento do valor do aluguel). Os custos de equipamentos e a área líquida alugável, entre outras variáveis, devem ser incluídos.

Para reformas, priorize as melhorias no envelope do edifício, o que permite o uso de equipamentos com o tamanho adequado e minimiza custos e impactos na demanda máxima de inverno. Considere substituir os equipamentos movidos a combustíveis fósseis ao final de sua vida útil, o que é mais econômico. A seleção do equipamento dependerá do tamanho do edifício, do clima, da distribuição de temperatura e do perfil de carga. 

Planeje mudanças operacionais; por exemplo, os fogões de indução exigem menos ventilação do que os fogões a gás natural.

Para um grande portfólio de imóveis, eletrifique o máximo de edifícios possível até que a demanda máxima de inverno se aproxime bastante da demanda durante o verão. Opte por soluções centralizadas, como unidades de aquecimento compactas, que sejam facilmente replicáveis em todo o portfólio. No entanto, uma estratégia de eletrificação completa pode exigir mais espaço para instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas, reduzindo a área disponível para locação. Em um dos casos, a instalação de equipamentos de aquecimento de água no telhado para atender à demanda de água quente exigiu a duplicação da área do telhado.

Com um projeto adequado, a eletrificação de edifícios pode aumentar a eficiência, reduzir custos, melhorar a qualidade do ar interior e reforçar a segurança. Segundo o Rocky Mountain Institute, a modernização para eletrificação (unidades de telhado pré-fabricadas) de edifícios de escritórios de médio porte (50.000 pés quadrados) pode ser economicamente viável quando combinada com outras medidas de modernização energética, incluindo melhorias na eficiência energética, gestão da demanda máxima de inverno e energia solar fotovoltaica.

Financiamento da eletrificação

Embora a eletrificação traga muitos benefícios, ela também pode exigir um investimento financeiro significativo. Felizmente, existem diversas opções de financiamento disponíveis.

Algumas melhorias na eletrificação podem ser elegíveis para a dedução fiscal 179D para edifícios comerciais com eficiência energética. Incentivos estaduais e locais também podem estar disponíveis em sua região.

• Fundos anjo
• Financiamento-ponte
• Títulos verdes e de sustentabilidade
• Empréstimos para energia limpa avaliados em imóveis comerciais (PACE)

Existem também muitos fundos de capital privado para investigar, incluindo ações de energia limpa, empresas de aquisição de propósito específico (SPACs) relacionadas ao clima e fundos negociados em bolsa. Outras oportunidades de financiamento incluem:

O programa Zero By Design da LADWP incentiva os incorporadores a construir de forma mais sustentável, oferecendo incentivos financeiros para novos projetos de construção comercial que excedam os padrões do Título 24 ou os padrões da indústria (também disponível para edifícios multifamiliares de 4 andares ou mais). Visite-nos online ou envie-nos um e-mail para [email protected]. ou ligue para (213) 367-8755, para obter mais informações sobre este programa.

Com comprovação de que os esforços de eletrificação reduzem as emissões (como certificações como LEED Zero), sua organização pode atingir suas metas de sustentabilidade e melhorar sua marca e reputação.