Реконструкція - розумний спосіб електрифікації вашої будівлі

Електрифікація має багато переваг, але також і інституційні та фінансові перешкоди. Завдяки систематичному підходу ви можете успішно перейти на повністю електричний транспорт і почати усвідомлювати його переваги.

Оскільки будівлі є одним з найбільших джерел викидів вуглекислого газу, багато юрисдикцій починають запроваджувати обов'язковий перехід на повністю електричне будівництво, особливо для нового будівництва. Це означає використання електроенергії для опалення, охолодження та приготування їжі, а не викопного палива, а в ідеальному світі, живлення будівлі сонячною, вітровою та іншими джерелами електроенергії з нульовим викидом вуглецю. На щастя, ці типи чистих джерел енергії близькі за ціною або коштують дешевше, ніж природний газ та вугілля.

Технології електрифікації

Технології включають, серед іншого, теплові насоси типу «повітря-вода», геотермальні теплові насоси, індукційні варильні поверхні/плити, високоефективні електричні або теплонасосні водонагрівачі. Теплові насоси є типовою заміною котлів на природному газі та забезпечують як опалення, так і охолодження. Хоча обладнання для теплових насосів зазвичай дорожче за традиційний котел, його експлуатаційні витрати з часом нижчі, а ціни продовжують знижуватися. Зараз доступні системи, які працюють за температури -10°F і нижче.

Кроки до електрифікації

З огляду на всі ці варіанти, власники будівель стикаються з проблемою пошуку оптимального рішення для електрифікації. Щоб визначити найкращу стратегію, першим кроком є проведення аналізу витрат і вигод, на який впливатимуть розташування будівлі, вартість електроенергії, місцева політика та потенційні вигоди (скорочення викидів, збільшення орендної плати). Серед інших змінних слід враховувати вартість обладнання та чистої орендованої площі.

Для модернізації пріоритет надайте модернізації огороджувальних конструкцій будівель, що дозволить використовувати обладнання потрібного розміру та мінімізувати витрати й вплив на піковий зимовий попит. Розгляньте можливість заміни обладнання, що працює на викопному паливі, після закінчення терміну його служби, що є більш економічним. Вибір обладнання залежатиме від розміру будівлі, клімату, розподілу температури та профілю навантаження. 

Плануйте зміни в експлуатації; наприклад, індукційні варильні прилади потребують менше вентиляції, ніж їхні аналоги, що працюють на природному газі.

Для великого портфеля об'єктів нерухомості електрифікуйте якомога більше будівель до того часу, поки піковий зимовий попит не досягне рівня попиту влітку. Обирайте централізовані рішення, такі як комплектні опалювальні установки, які легко відтворити в усьому портфоліо. Однак, повна стратегія електрифікації може вимагати більше місця для механічного, електричного та сантехнічного обладнання, що зменшить площу, що можна орендувати. В одному випадку встановлення на даху водонагрівного обладнання, яке б задовольняло потреби в гарячій воді, вимагало подвоєння площі даху.

За умови правильного проектування електрифікація будівель може підвищити ефективність, скоротити витрати, покращити якість повітря в приміщеннях та підвищити безпеку. За даними Інституту Скелястих гір, модернізація електрифікації (комплектні дахові блоки) для офісних будівель середнього розміру (50 000 квадратних футів) може бути економічно ефективною в поєднанні з іншими заходами енергетичної модернізації, включаючи підвищення енергоефективності, управління піковим попитом взимку та сонячні фотоелектричні системи.

Фінансування електрифікації

Хоча електрифікація має багато переваг, вона також може вимагати значних фінансових вкладень. На щастя, доступні різні варіанти фінансування.

Деякі модернізації електрифікації можуть мати право на податкову пільгу 179D для енергоефективних комерційних будівель. У вашому регіоні також можуть діяти державні та місцеві пільги .

• Ангельські фонди
• Місткове фінансування
• Зелені та стійкі облігації
• Кредити на чисту енергію з оцінкою комерційної нерухомості (PACE)

Також варто дослідити багато приватних фондів капіталу, включаючи акції чистої енергетики, компанії зі спеціалізованих придбань, пов'язаних з кліматом (SPAC), та біржові фонди. Інші можливості фінансування включають:

Програма Zero By Design від LADWP заохочує забудовників будувати більш екологічно, надаючи фінансові стимули для нових комерційних будівельних проектів, які перевищують стандарти Title 24 або галузеві стандарти (також доступна для багатоквартирних висотних будинків від 4 поверхів). Відвідайте нас онлайн, напишіть нам на адресу [email protected], або зателефонуйте за номером (213) 367-8755, щоб отримати додаткову інформацію про цю програму.

Маючи докази того, що зусилля з електрифікації зменшують викиди (наприклад, сертифікати LEED Zero), ваша організація може досягти своїх цілей сталого розвитку та покращити свій бренд і репутацію.