재건축 - 건물에 전기를 공급하는 현명한 방법

전기화에는 많은 이점이 있지만 제도적, 재정적 장애물도 존재합니다. 체계적인 접근 방식을 통해 완전 전기차로 성공적으로 전환하고 이점을 실현할 수 있습니다.

건물이 이산화탄소 배출의 가장 큰 원인 중 하나이기 때문에 많은 관할 구역에서 특히 신축 건물에 대해 100% 전기 사용을 의무화하기 시작했습니다. 이는 난방, 냉방, 조리에 화석 연료 대신 전기를 사용하고, 완벽한 세상에서는 태양열, 풍력 및 기타 탄소 배출이 없는 전기로 건물에 전력을 공급하는 것을 의미합니다. 다행히도 이러한 유형의 청정 에너지원은 천연가스나 석탄에 비해 가격이 비슷하거나 비용이 적게 듭니다.

전기화 기술

기술에는 공기열원 히트 펌프, 지열 히트 펌프, 인덕션 쿡탑/스토브, 고효율 전기 또는 히트 펌프 온수기 등이 있습니다. 히트 펌프는 천연가스 보일러를 대체하는 대표적인 제품으로 난방과 냉방을 모두 제공합니다. 히트 펌프 장비는 일반적으로 기존 보일러보다 비싸지만 시간이 지남에 따라 운영 비용이 낮아지고 가격도 계속 낮아지고 있습니다. 이제 영하 10도 이하의 온도에서도 작동하는 시스템을 사용할 수 있습니다.

전기화를 위한 단계

이러한 모든 옵션으로 인해 건물 소유주는 최적의 전기화 솔루션을 찾아야 하는 과제를 안고 있습니다. 최적의 전략을 결정하기 위한 첫 번째 단계는 건물 위치, 전기 비용, 지역 정책 및 잠재적 혜택(배출량 감소, 임대료 프리미엄 인상)의 영향을 받는 비용-편익 분석을 완료하는 것입니다. 다른 변수 중에서도 장비 비용과 순 임대 가능 면적 등이 포함되어야 합니다.

리트로핏의 경우 건물 외피 업그레이드에 우선순위를 두어 적절한 크기의 장비를 설치하고 겨울철 피크 수요에 대한 비용과 영향을 최소화하세요. 화석 연료 장비의 수명이 다할 때 교체하는 것이 더 경제적이라는 점을 고려하세요. 장비 선택은 건물 규모, 기후, 온도 분포 및 부하 프로파일에 따라 달라집니다. 

예를 들어 인덕션 조리 기기는 천연가스 조리 기기에 비해 환기가 덜 필요하므로 작동 변경에 대한 계획을 세우세요.

대규모 부동산 포트폴리오의 경우, 겨울철 최대 수요가 여름철 수요와 비슷해질 때까지 최대한 많은 건물에 전기를 공급하세요. 포트폴리오 전체에서 쉽게 복제할 수 있는 패키지형 난방 장치와 같은 중앙 집중식 솔루션을 선택하세요. 그러나 완전한 전기화 전략은 기계, 전기 및 배관을 위한 더 많은 공간을 필요로 하므로 임대 가능한 공간이 줄어들 수 있습니다. 한 사례에서는 온수 수요를 충족할 수 있는 온수 난방 장비를 지붕에 설치하려면 지붕 면적을 두 배로 늘려야 했습니다.

적절한 설계를 통해 건물을 전기화하면 효율성을 높이고 비용을 절감하며 실내 공기질을 개선하고 안전을 강화할 수 있습니다. 록키 마운틴 연구소에 따르면 중형 오피스 빌딩(5만 평방 피트)의 전기화 개조(패키지형 옥상 유닛)는 에너지 효율 개선, 겨울철 피크 수요 관리, 태양광 발전 등 다른 에너지 개조 조치와 함께 사용하면 비용 효율적일 수 있다고 합니다.

전기화 파이낸싱

전기화에는 많은 이점이 있지만, 상당한 재정적 투자가 필요할 수도 있습니다. 다행히도 다양한 파이낸싱 옵션을 이용할 수 있습니다.

일부 전기화 업그레이드에는 179D 에너지 효율 상업용 건물 세금 공제가 적용될 수 있습니다. 해당 지역에서 주 및 지역 인센티브가 제공될 수도 있습니다.

• 엔젤 펀드
• 브릿지 파이낸싱
• 친환경 및 지속가능성 채권
• 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (PACE) 대출

또한 청정 에너지 주식, 기후 관련 특수목적회사(SPAC), 상장지수펀드 등 조사할 민간 자본 펀드도 많이 있습니다. 다른 펀딩 기회는 다음과 같습니다:

LADWP의 제로 바이 디자인은 타이틀 24 또는 업계 표준을 초과하는 상업용 신축 프로젝트(4층 이상의 다가구 고층 건물에도 적용 가능)에 재정적 인센티브를 제공함으로써 개발자가 보다 지속 가능한 건축을 할 수 있도록 장려합니다. 온라인으로 방문하거나 이메일([email protected])로 문의하세요, 또는 (213) 367-8755로 전화하여 이 프로그램에 대한 자세한 내용을 문의하세요.

전기화 노력이 탄소 배출을 줄인다는 증거(예: LEED 제로와 같은 인증)를 통해 조직은 지속 가능성 목표를 달성하고 브랜드와 평판을 향상시킬 수 있습니다.