Reconstrucción - La forma inteligente de electrificar tu edificio

La electrificación conlleva muchos beneficios, pero también obstáculos institucionales y financieros. Con un enfoque sistemático, puedes hacer el cambio con éxito a la eléctrica total y empezar a notar los beneficios.

Siendo los edificios una de las mayores fuentes de emisiones de dióxido de carbono, muchas jurisdicciones están empezando a exigir la instalación totalmente eléctrica, especialmente para nuevas construcciones. Esto significa usar electricidad para calefacción, refrigeración y cocina en lugar de combustibles fósiles, y en el mundo ideal, alimentar el edificio con energía solar, eólica y otras fuentes de electricidad cero carbono. Afortunadamente, este tipo de fuentes de energía limpia tienen un precio similar o cuestan menos que el gas natural y el carbón.

Tecnologías de electrificación

Las tecnologías incluyen bomba de calor de fuente de aire, bomba térmica geotérmica, placas de inducción/cocinas, agua eléctrica o de calor de alta eficiencia Bomba Calentador, entre otras. Las bombas térmicas son el sustituto típico de las calderas de gas natural y proporcionan tanto calefacción como refrigeración. Aunque el equipo Bomba de calor suele ser más caro que una caldera tradicional, sus costos operativos son menores con el tiempo y los precios siguen bajando. Ahora existen sistemas que operan a temperaturas de -10°F o inferiores.

Pasos hacia la electrificación

Con todas estas opciones, los propietarios de edificios se ven desafiados a encontrar la solución óptima para la electrificación. Para determinar la mejor estrategia, el primer paso es realizar un análisis costo-beneficio, que se verá afectado por la ubicación del edificio, el costo de la electricidad, las políticas locales y los posibles beneficios (reducción de emisiones, aumento de primas de alquiler). Se deben incluir los costos del equipo y el área neta alquilable, entre otras variables.

Para las reformas de rehabilitación, prioriza las mejoras de la envolvente del edificio, lo que permite equipamiento del tamaño adecuado y minimiza el costo e impacto en la demanda máxima invernal. Considera reemplazar equipos de combustibles fósiles al final de su vida útil, lo cual es más económico. La selección del equipo dependerá del tamaño del edificio, clima, distribución de temperatura y perfil de carga. 

Planear cambios operativos; Por ejemplo, los electrodomésticos de inducción requieren menos ventilación que sus equivalentes de gas natural.

Para una amplia cartera de propiedades, electrifica tantos edificios como sea posible hasta que la demanda pico de invierno coincida con la demanda durante el verano. Elige soluciones centralizadas, como unidades Calefacción empaquetadas, que sean fácilmente replicables en toda la cartera. Sin embargo, una estrategia de electrificación completa puede requerir más espacio para mecánicas, eléctricas y Tubería, plomería, fontanería, reduciendo el espacio alquilable. En un caso, instalar equipos de calefacción de agua en el tejado que cubrieran las necesidades de agua caliente requirió duplicar la superficie del tejado.

Con un diseño adecuado, la electrificación de los edificios puede aumentar la eficiencia, reducir costos, mejorar la calidad del aire interior y aumentar la seguridad. Según el Rocky Mountain Institute, las adaptaciones de electrificación (unidades empaquetadas en tejados) para edificios de oficinas de tamaño medio (50.000 pies cuadrados) pueden ser rentables si se combinan con otras medidas de remodelación energética, incluyendo mejoras en Eficiencia Energética, gestión de la demanda máxima en invierno y energía solar fotovoltaica.

Financiación de la electrificación

Aunque la electrificación conlleva muchos beneficios, también puede requerir una inversión financiera significativa. Afortunadamente, existen diversas opciones de financiación disponibles.

Algunas mejoras de electrificación pueden ser elegibles para la deducción fiscal 179D de edificios comerciales eficientes. También pueden estar disponibles incentivos estatales y locales en tu zona.

• Fondos ángeles
• Financiación puente
• Bonos verdes y sostenibles
• Préstamos de energía limpia evaluados por propiedades comerciales (PACE)

También hay muchos fondos de capital privado a investigar, incluyendo acciones de energía limpia, compañías de adquisición de propósito especial relacionadas con el clima (SPACs) y fondos cotizados. Otras oportunidades de financiación incluyen:

El programa Zero By Design de LADWP anima a los promotores a construir de forma más sostenible, proporcionando incentivos financieros para proyectos comerciales de construcción nueva que superen el Título 24 o los estándares del sector (también disponibles para edificios multifamiliares de 4 plantas o superiores). Visítanos en línea, mándanos un correo a [email protected], o llama al (213) 367-8755 para más información sobre este programa.

Con pruebas de que los esfuerzos de electrificación reducen las emisiones (como certificaciones como LEED Zero), tu organización puede alcanzar tus objetivos de sostenibilidad y mejorar su marca y reputación.