بازسازی - راه هوشمندانه برای برق رسانی به ساختمان شما

برق‌رسانی مزایای زیادی دارد، اما موانع نهادی و مالی نیز به همراه دارد. با یک رویکرد سیستماتیک، می‌توانید با موفقیت به سمت خودروهای تمام برقی تغییر مسیر دهید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

با توجه به اینکه ساختمان‌ها یکی از بزرگترین منابع انتشار دی اکسید کربن هستند، بسیاری از حوزه‌های قضایی شروع به اجباری کردن استفاده از تمام الکتریکی، به ویژه برای ساخت و سازهای جدید، کرده‌اند. این به معنای استفاده از برق برای گرمایش، سرمایش و پخت و پز به جای سوخت‌های فسیلی است و در حالت ایده‌آل، تأمین انرژی ساختمان با انرژی خورشیدی، باد و سایر منابع برق بدون کربن. خوشبختانه، این نوع منابع انرژی پاک از نظر قیمت نزدیک به گاز طبیعی و زغال سنگ هستند یا هزینه کمتری دارند.

فناوری‌های برق‌رسانی

فناوری‌ها شامل پمپ‌های حرارتی منبع هوا، پمپ‌های حرارتی زمین‌گرمایی، اجاق‌های رومیزی/اجاق‌های القایی، آبگرمکن‌های برقی یا پمپ حرارتی با راندمان بالا و موارد دیگر می‌شوند. پمپ‌های حرارتی جایگزین معمولی برای دیگ‌های بخار گاز طبیعی هستند و هم گرمایش و هم سرمایش را فراهم می‌کنند. اگرچه تجهیزات پمپ حرارتی معمولاً گران‌تر از دیگ بخار سنتی هستند، اما هزینه‌های عملیاتی آنها با گذشت زمان کمتر شده و قیمت‌ها همچنان رو به کاهش هستند. اکنون سیستم‌هایی در دسترس هستند که در دماهای -10 درجه فارنهایت و پایین‌تر کار می‌کنند.

مراحل برق رسانی

با وجود همه این گزینه‌ها، مالکان ساختمان برای یافتن بهترین راه‌حل برق‌رسانی با چالش مواجه هستند. برای تعیین بهترین استراتژی، اولین قدم انجام یک تحلیل هزینه-فایده است که تحت تأثیر موقعیت مکانی ساختمان، هزینه برق، سیاست‌های محلی و مزایای بالقوه (کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای، افزایش حق بیمه اجاره) قرار خواهد گرفت. هزینه‌های تجهیزات و مساحت خالص قابل اجاره، در کنار سایر متغیرها، باید لحاظ شوند.

برای مقاوم‌سازی، ارتقاء پوشش ساختمان را در اولویت قرار دهید، که امکان استفاده از تجهیزات با اندازه مناسب را فراهم می‌کند و هزینه و تأثیر بر اوج مصرف در زمستان را به حداقل می‌رساند. تعویض تجهیزات سوخت فسیلی را در پایان عمر مفیدشان در نظر بگیرید، که اقتصادی‌تر است. انتخاب تجهیزات به اندازه ساختمان، آب و هوا، توزیع دما و مشخصات بار بستگی دارد. 

برای تغییرات عملیاتی برنامه‌ریزی کنید؛ برای مثال، وسایل پخت‌وپز القایی نسبت به همتایان گاز طبیعی خود به تهویه کمتری نیاز دارند.

برای مجموعه بزرگی از املاک، تا جایی که می‌توانید ساختمان‌های بیشتری را برق‌رسانی کنید تا اوج تقاضای زمستان با تقاضای تابستان برابری کند. راه‌حل‌های متمرکز، مانند واحدهای گرمایشی پکیج‌شده، را انتخاب کنید که به راحتی در سراسر مجموعه قابل تکرار باشند. با این حال، یک استراتژی برق‌رسانی کامل ممکن است به فضای بیشتری برای تأسیسات مکانیکی، الکتریکی و لوله‌کشی نیاز داشته باشد و فضای قابل اجاره را کاهش دهد. در یک مورد، نصب تجهیزات گرمایش آب روی پشت بام که نیازهای آب گرم را برآورده کند، مستلزم دو برابر شدن مساحت پشت بام بود.

با طراحی مناسب، برق‌رسانی به ساختمان می‌تواند بهره‌وری را افزایش دهد، هزینه‌ها را کاهش دهد، کیفیت هوای داخل ساختمان را بهبود بخشد و ایمنی را افزایش دهد. طبق گفته موسسه راکی ماونتین، مقاوم‌سازی ساختمان‌های اداری متوسط (۵۰،۰۰۰ فوت مربع) با برق‌رسانی (واحدهای پشت‌بامی بسته‌بندی‌شده) در صورت همراهی با سایر اقدامات مقاوم‌سازی انرژی، از جمله بهبود بهره‌وری انرژی، مدیریت تقاضای اوج زمستان و استفاده از انرژی خورشیدی فتوولتائیک، می‌تواند مقرون‌به‌صرفه باشد.

تأمین مالی برق‌رسانی

اگرچه برق‌رسانی مزایای زیادی دارد، اما می‌تواند به سرمایه‌گذاری مالی قابل توجهی نیز نیاز داشته باشد. خوشبختانه، گزینه‌های متنوعی برای تأمین مالی در دسترس است.

برخی از ارتقاءهای برق‌رسانی ممکن است واجد شرایط کسر مالیات ساختمان‌های تجاری با بهره‌وری انرژی ۱۷۹D باشند. ممکن است مشوق‌های ایالتی و محلی نیز در منطقه شما موجود باشد.

• صندوق‌های فرشته
• تأمین مالی پل
• اوراق قرضه سبز و پایداری
• وام‌های انرژی پاک ارزیابی‌شده توسط املاک تجاری (PACE)

همچنین صندوق‌های سرمایه خصوصی زیادی برای بررسی وجود دارند، از جمله سهام انرژی پاک، شرکت‌های اکتساب با اهداف ویژه (SPAC) مرتبط با آب و هوا و صندوق‌های قابل معامله در بورس. سایر فرصت‌های تأمین مالی عبارتند از:

طرح Zero By Design از LADWP، توسعه‌دهندگان را با ارائه مشوق‌های مالی برای پروژه‌های ساختمانی جدید تجاری که از Title 24 یا استانداردهای صنعتی فراتر می‌روند (همچنین برای ساختمان‌های بلند مرتبه چند واحدی ۴ طبقه و بالاتر نیز موجود است)، به ساخت و ساز پایدارتر تشویق می‌کند. به صورت آنلاین از ما دیدن کنید، به ما به آدرس [email protected] ایمیل بزنید، یا برای اطلاعات بیشتر در مورد این برنامه با شماره ‎(213) 367-8755‎ تماس بگیرید.

با اثبات اینکه تلاش‌های برق‌رسانی باعث کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای می‌شود (مانند گواهینامه‌هایی مانند LEED Zero)، سازمان شما می‌تواند به اهداف پایداری خود دست یابد و برند و شهرت خود را بهبود بخشد.