Ricostruzione - Il modo intelligente per elettrificare il tuo edificio

L'elettrificazione comporta molti vantaggi, ma anche ostacoli istituzionali e finanziari. Con un approccio sistematico, puoi passare con successo all'elettrico e iniziare a riconoscere i benefici.

Con gli edifici che sono una delle maggiori fonti di emissione di anidride carbonica, molte giurisdizioni stanno iniziando a imporre l'uso di un'alimentazione completamente elettrica, specialmente per le nuove costruzioni. Ciò significa utilizzare l'elettricità per riscaldamento, raffreddamento e cottura invece che combustibili fossili e, nel mondo ideale, alimentare l'edificio con energia solare, eolica e altre fonti di elettricità a zero emissioni di carbonio. Fortunatamente, questi tipi di fonti di energia pulita costano molto o sono inferiori rispetto a quelli del gas naturale e del carbone.

Tecnologie di elettrificazione

Le tecnologie includono pompe di calore ad aria, pompe di calore geotermiche, piani cottura/fornelli a induzione, scaldabagni elettrici o a pompa di calore ad alta efficienza, tra gli altri. Le pompe di calore sono il tipico sostituto delle caldaie a gas naturale e forniscono sia riscaldamento che raffreddamento. Sebbene le apparecchiature a pompa di calore siano tipicamente più costose di una caldaia tradizionale, i loro costi operativi sono più bassi nel tempo e i prezzi continuano a diminuire. Ora sono disponibili sistemi che operano a temperature di -10°F o inferiori.

Passaggi verso l'elettrificazione

Con tutte queste opzioni, i proprietari degli edifici sono sfidati a trovare la soluzione ottimale per l'elettrificazione. Per determinare la strategia migliore, il primo passo è completare un'analisi costi-benefici, che sarà influenzata dalla posizione dell'edificio, dal costo dell'elettricità, dalle politiche locali e dai potenziali benefici (riduzione delle emissioni, aumento dei premi per l'affitto). I costi delle attrezzature e dell'area netta affittabile, tra le altre variabili, dovrebbero essere inclusi.

Per i retrofit, si dà priorità agli aggiornamenti dell'involucro edilizio, che permettono attrezzature di dimensioni adeguate e minimizzano costi e impatti sulla domanda di picco invernale. Considera di sostituire le attrezzature a combustibili fossili alla fine della loro vita operativa, il che è più economico. La scelta delle attrezzature dipenderà dalla dimensione dell'edificio, dal clima, dalla distribuzione della temperatura e dal profilo di carico. 

Pianificare i cambiamenti operativi; Ad esempio, gli apparecchi da cottura a induzione richiedono meno ventilazione rispetto ai loro equivalenti a gas naturale.

Per un ampio portafoglio di proprietà, elettrifica quanti più edifici possibile fino al picco invernale della domanda corrisponde molto a quella estiva. Scegli soluzioni centralizzate, come le unità di riscaldamento confezionate, facilmente replicabili in tutto il portafoglio. Tuttavia, una strategia di elettrificazione completa potrebbe richiedere più spazio per meccanica, elettricità e idraulica, riducendo lo spazio affittabile. In un caso, installare apparecchiature riscaldanti sull'acqua sul tetto che soddisfacessero la necessità di acqua calda richiedeva un raddoppio della superficie del tetto.

Con una progettazione adeguata, l'elettrificazione degli edifici può aumentare l'efficienza, ridurre i costi, migliorare la qualità dell'aria interna e aumentare la sicurezza. Secondo il Rocky Mountain Institute, le retrofit di elettrificazione (unità confezionate sul tetto) per edifici per uffici di medie dimensioni (50.000 piedi quadrati) possono essere economicamente convenienti se abbinate ad altre misure di riqualificazione energetica, inclusi miglioramenti dell'efficienza energetica, gestione della domanda di picco invernale e fotovoltaico solare.

Finanziamento dell'elettrificazione

Sebbene l'elettrificazione comporti molti vantaggi, può anche richiedere un investimento finanziario significativo. Fortunatamente, sono disponibili diverse opzioni di finanziamento.

Alcuni aggiornamenti all'elettrificazione potrebbero essere idonei alla detrazione fiscale per edifici commerciali efficienti dal punto di vista energetico 179D. Nella tua zona potrebbero essere disponibili anche incentivi statali e locali.

• Fondi angel
• Finanziamento ponte
• Legami verdi e sostenibili
• Prestiti per energia pulita valutata per proprietà commerciali (PACE)

Ci sono anche molti fondi di capitale privato da indagare, tra cui azioni per l'energia pulita, società di acquisizione a scopo speciale legati al clima (SPACs) e fondi negoziati in borsa. Altre opportunità di finanziamento includono:

Zero By Design di LADWP incoraggia gli sviluppatori a costruire in modo più sostenibile, offrendo incentivi finanziari per progetti commerciali di nuova costruzione che superano il Titolo 24 o gli standard del settore (disponibili anche per edifici multifamiliari alti di 4 piani o superiori). Visitateci online, scriteci a [email protected], oppure chiamare il (213) 367-8755 per maggiori informazioni su questo programma.

Con la prova che gli sforzi di elettrificazione riducono le emissioni (come certificazioni come LEED Zero), la tua organizzazione può raggiungere i tuoi obiettivi di sostenibilità e migliorare il proprio marchio e la sua reputazione.