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根據美國能源信息管理局數據顯示，照明和空調系統負責典型商業建築物消耗的 55% 以上能源。此外，維修或更換這些系統的成本真正可能會增加。健全的預防性維護計劃是保持設備以最高效能運行並降低能源成本的最佳方法。
照明
除了降低營運成本外，專注於維護可以通過確保適當的照明來提高生產力。提高照明系統效率的策略包括：
• 每六至 12 個月清潔燈具、燈具和鏡片一次。
• 每年重新塗裝小房間，更大的房間每兩到三年重新塗裝一次。污垢會聚集在表面上，從而減少它們反射的光量。
• 分組更換燈泡。由磁性鎮流器供電的燈具在使用壽命中可能會失去高達 30% 的光輸出。同時更換照明系統中的所有燈具-而不是在燈光耗盡時更換單獨的燈具--可節省人力、保持光水平高，並避免壓力鎮流器。
• 確保燈具和燈具相容。使用新燈具安裝新燈具可提高能源效率和使用壽命。
• 定期測試光度，以確保它們符合空間的需求和正在執行的任務。照明工程學會提供光水平建議。
空調系統
例行預防性維護可提高設備效率，並有助於確保建築物的居民舒適和生產力。檢查、清潔和測試是成功計劃的必要元素：
• 每年至少聘請合格的專業人員清潔和檢查 HVAC 系統設備。
• 檢查和修復密封，閥門，管接頭和儀器周圍的洩漏。
• 定期檢查儀表和其他儀器，以確保它們符合建築維護政策或製造商的建議。
• 確保所有阻尼器和連接都已按照預期連接，並按照預期打開和關閉。
• 清潔傳熱線圈並根據需要更換過濾器。
• 檢查馬達並檢查皮帶是否密封。
• 確保冷卻系統充滿正確的類型和量的製冷劑。
• 清潔和重新校準混合空氣和供氣感測器，以確保它們符合入住時間表和建築條件。
預防性維護不僅僅是項目清單。領導力、培訓和文件是必要的，才能將一切結合在一起並確保持續改進。