预防一丝不苟，省下一大笔钱

根据美国能源信息署的数据，照明和暖通空调系统占典型商业建筑所消耗能源的 55% 以上。此外，修理或更换这些系统的成本确实会很高。完善的预防性维护计划是保持设备以最佳性能运行并降低能源成本的最佳方法。

灯光

除了降低运营成本之外，注重维护还可以通过确保适当的照明来提高生产力。提高照明系统效率的策略包括：

•每六至十二个月清洁一次灯具、灯泡和镜头。
•每年重新粉刷小房间，每两到三年重新粉刷大房间。污垢会积聚在表面，从而减少反射的光量。
•成组更换灯泡。由电感镇流器供电的灯在其使用寿命内可能会损失高达 30% 的光输出。同时更换照明系统中的所有灯泡（而不是在灯泡烧坏时更换单个灯泡），可以节省劳动力、保持较高的光照水平并避免对镇流器造成压力。
•确保灯具和固定装置兼容。安装带有新灯泡的新装置可提高能源效率和使用寿命。
•定期测试光照水平，以确保其满足空间和所执行任务的需求。照明工程学会提供了光照水平建议。

暖通空调系统

定期预防性维护可提高设备效率，并有助于保持建筑物居住者的舒适和高效。检查、清洁和测试是成功计划的基本要素：

•每年至少聘请一次合格的专业人员清洁和检查 HVAC 系统设备。
•检查并修复密封件、阀门、管道接头和仪表周围的泄漏。
•定期检查仪表和其他仪器，确保它们符合建筑维护政策或制造商的建议。
•确保所有阻尼器和连杆均已连接并按预期打开和关闭。
•根据需要清洁传热盘管并更换过滤器。
•检查电机和皮带的松紧度。
•确保冷却系统充入正确类型和数量的制冷剂。
•清洁并重新校准混合空气和送风传感器，以确保它们符合入住时间表和建筑条件。

预防性维护不仅仅是一份项目清单。领导力、培训和文档对于将一切联系在一起并确保持续改进是必要的。