أوقية من الوقاية توفر الكثير من المال

أنظمة الإضاءة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء مسؤولة عن أكثر من 55٪ من الطاقة المستهلكة في مبنى تجاري نموذجي، وفقًا لبيانات إدارة معلومات الطاقة الأمريكية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تزيد تكلفة إصلاح هذه الأنظمة أو استبدالها حقًا. يعد برنامج الصيانة الوقائية السليم أفضل طريقة للحفاظ على تشغيل المعدات بأعلى أداء والحفاظ على انخفاض تكاليف الطاقة.

الإضاءة

بالإضافة إلى تقليل تكاليف التشغيل، قد يؤدي التركيز على الصيانة إلى زيادة الإنتاجية من خلال ضمان الإضاءة المناسبة. تتضمن استراتيجيات زيادة كفاءة نظام الإضاءة ما يلي:

• نظف التركيبات والمصابيح والعدسات كل ستة إلى 12 شهرًا.
• إعادة طلاء الغرف الصغيرة كل عام والغرف الأكبر كل سنتين إلى ثلاث سنوات. تتجمع الأوساخ على الأسطح، مما يقلل من كمية الضوء التي تعكسها.
• استبدل المصابيح في مجموعات. يمكن للمصابيح التي تعمل بواسطة كوابح مغناطيسية أن تفقد ما يصل إلى 30٪ من ناتج الضوء على مدار فترة خدمتها. يؤدي استبدال جميع المصابيح في نظام الإضاءة في نفس الوقت - بدلاً من استبدال المصابيح الفردية عند احتراقها - إلى توفير العمالة والحفاظ على مستويات الإضاءة عالية وتجنب إجهاد الكوابح.
• تأكد من توافق المصابيح والتركيبات. يؤدي تركيب تركيبات جديدة بمصابيح جديدة إلى زيادة كفاءة الطاقة وعمر الخدمة.
• اختبر مستويات الإضاءة بشكل دوري للتأكد من أنها تلبي احتياجات المساحة والمهام التي يتم تنفيذها. تقدم جمعية هندسة الإضاءة توصيات بشأن مستوى الإضاءة.

أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء

تعمل الصيانة الوقائية الروتينية على تحسين كفاءة المعدات وتساعد في الحفاظ على راحة وإنتاجية شاغلي المبنى. تعتبر عمليات التفتيش والتنظيف والاختبار عناصر أساسية لبرنامج ناجح:

• توظيف محترف مؤهل لتنظيف وفحص معدات نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء مرة واحدة على الأقل في السنة.
• فحص وإصلاح التسربات حول الأختام والصمامات ووصلات الأنابيب والأجهزة.
• افحص المقاييس والأجهزة الأخرى بانتظام للتأكد من أنها تتماشى مع سياسات صيانة المباني أو توصيات الشركات المصنعة.
• تأكد من توصيل جميع المخمدات والروابط وفتحها وإغلاقها على النحو المنشود.
• نظف لفائف نقل الحرارة واستبدل المرشحات حسب الحاجة.
• افحص المحركات وافحص الأحزمة للتأكد من إحكامها.
• تأكد من شحن نظام التبريد بالنوع المناسب وكمية المبرد.
• قم بتنظيف وإعادة معايرة أجهزة استشعار الهواء المختلط وإمداد الهواء للتأكد من أنها تتوافق مع جداول الإشغال وظروف البناء.

الصيانة الوقائية هي أكثر من مجرد قائمة مرجعية للعناصر. القيادة والتدريب والتوثيق ضرورية لربط كل شيء معًا وضمان التحسين المستمر.