การป้องกันเพียงเล็กน้อยสามารถประหยัดเงินได้มาก

ระบบแสงสว่างและระบบ HVAC มีส่วนรับผิดชอบต่อการใช้พลังงานมากกว่า 55% ที่ใช้ในอาคารพาณิชย์ทั่วไป ตามข้อมูลของสำนักงานสารสนเทศด้านพลังงานแห่งสหรัฐอเมริกา นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นอย่างมาก โปรแกรมการบำรุงรักษาเชิงป้องกันที่ดีถือเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการทำให้เครื่องจักรทำงานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพและลดต้นทุนด้านพลังงาน

แสงสว่าง

นอกเหนือจากการลดต้นทุนการดำเนินงานแล้ว การเน้นที่การบำรุงรักษาอาจเพิ่มผลผลิตได้โดยการทำให้มีการส่องสว่างที่เหมาะสม กลยุทธ์ในการเพิ่มประสิทธิภาพระบบไฟส่องสว่าง ได้แก่:

• ทำความสะอาดโคมไฟและเลนส์ทุก ๆ หกถึง 12 เดือน
•ทาสีห้องเล็กใหม่ทุกปี และทาสีห้องใหญ่ใหม่ทุกสองถึงสามปี สิ่งสกปรกจะเกาะบนพื้นผิว ทำให้แสงที่สะท้อนออกมามีปริมาณลดลง
•เปลี่ยนหลอดไฟเป็นกลุ่ม หลอดไฟที่ใช้พลังงานจากบัลลาสต์แม่เหล็กอาจสูญเสียแสงมากถึง 30% ตลอดอายุการใช้งาน การเปลี่ยนหลอดไฟทั้งหมดในระบบไฟส่องสว่างในเวลาเดียวกัน แทนที่จะเปลี่ยนหลอดไฟทีละดวงเมื่อหลอดไฟขาด จะช่วยประหยัดแรงงาน รักษาระดับแสงให้สูง และหลีกเลี่ยงการสร้างความเครียดให้กับบัลลาสต์
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโคมไฟและอุปกรณ์ติดตั้งเข้ากันได้ การติดตั้งโคมไฟใหม่พร้อมโคมไฟใหม่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพด้านพลังงานและอายุการใช้งาน
• ทดสอบระดับแสงเป็นระยะเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามความต้องการของพื้นที่และงานที่กำลังดำเนินการ Illuminating Engineering Society ให้คำแนะนำเกี่ยวกับระดับแสง

ระบบ HVAC

การบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามปกติจะช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพของอุปกรณ์และช่วยให้ผู้ใช้งานในอาคารรู้สึกสบายตัวและมีประสิทธิผลมากขึ้น การตรวจสอบ การทำความสะอาด และการทดสอบเป็นองค์ประกอบสำคัญของโปรแกรมที่ประสบความสำเร็จ:

•จ้างมืออาชีพที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อทำความสะอาดและตรวจสอบอุปกรณ์ระบบ HVAC อย่างน้อยปีละครั้ง
• ตรวจสอบและซ่อมแซมรอยรั่วรอบๆ ซีล วาล์ว ข้อต่อท่อ และเครื่องมือวัด
• ตรวจสอบมาตรวัดและเครื่องมือวัดอื่นๆ เป็นประจำเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามนโยบายการบำรุงรักษาอาคารหรือคำแนะนำของผู้ผลิต
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแดมเปอร์และข้อต่อทั้งหมดเชื่อมต่อกันและเปิดและปิดตามที่ต้องการ
• ทำความสะอาดคอยล์ถ่ายเทความร้อนและเปลี่ยนตัวกรองตามความจำเป็น
• ตรวจสอบมอเตอร์และตรวจสอบความแน่นของสายพาน
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบทำความเย็นมีสารทำความเย็นชนิดและปริมาณที่ถูกต้อง
• ทำความสะอาดและปรับเทียบเซ็นเซอร์อากาศผสมและอากาศจ่ายใหม่เพื่อให้แน่ใจว่าตรงตามตารางการเข้าพักและสภาพอาคาร

การบำรุงรักษาเชิงป้องกันเป็นมากกว่าแค่รายการตรวจสอบ ความเป็นผู้นำ การฝึกอบรม และการจัดทำเอกสารเป็นสิ่งจำเป็นในการเชื่อมโยงทุกอย่างเข้าด้วยกันและเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง