Унция профилактики экономит много денег

Согласно данным Управления энергетической информации США, системы освещения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха отвечают за более чем 55% энергии, потребляемой в типичном коммерческом здании. Кроме того, стоимость ремонта или замены этих систем действительно может увеличиться. Надежная программа профилактического обслуживания — это лучший способ поддерживать максимальную производительность оборудования и снизить затраты на электроэнергию.

Освещение

Помимо снижения эксплуатационных расходов, сосредоточение внимания на техническом обслуживании может повысить производительность за счет обеспечения соответствующего освещения. Стратегии повышения эффективности системы освещения включают в себя:

• Очищайте светильники, лампы и линзы каждые шесть-12 месяцев.
• Перекрашивайте маленькие комнаты каждый год, а большие комнаты каждые два-три года. Грязь собирается на поверхностях, что уменьшает количество света, который они отражают.
•Заменяйте лампы в группах. Лампы, работающие на магнитных балластах, могут терять до 30% светоотдачи в течение срока службы. Одновременная замена всех ламп в системе освещения, а не замена отдельных ламп по мере их перегорания, экономит трудозатраты, поддерживает высокий уровень освещенности и позволяет избежать нагрузки на балласты.
• Убедитесь, что лампы и светильники совместимы. Установка новых светильников с новыми лампами повышает энергоэффективность и срок службы.
• Периодически проверяйте уровень освещенности, чтобы убедиться, что он соответствует потребностям помещения и выполняемым задачам. Общество инженеров по освещению предоставляет рекомендации по уровню освещенности.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Регулярное профилактическое обслуживание повышает эффективность оборудования и помогает обеспечить комфорт и продуктивность работы людей. Проверки, очистка и тестирование являются неотъемлемыми элементами успешной программы:

• Нанимайте квалифицированного специалиста для очистки и осмотра оборудования системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не реже одного раза в год.
• Проверьте и устраните утечки вокруг уплотнений, клапанов, соединений труб и контрольно-измерительных приборов.
• Регулярно проверяйте манометры и другие контрольно-измерительные приборы, чтобы убедиться, что они соответствуют политике технического обслуживания здания или рекомендациям производителей.
•Убедитесь, что все демпферы и звенья подключены и открываются и закрываются должным образом.
• Очистите теплообменники и при необходимости замените фильтры.
• Осмотрите двигатели и проверьте ремни на герметичность.
• Убедитесь, что система охлаждения заряжена хладагентом нужного типа и в нужном количестве.
• Очистите и повторно откалибруйте датчики смешанного и приточного воздуха, чтобы убедиться, что они соответствуют графикам заселения и условиям здания.

Профилактическое обслуживание – это больше, чем просто контрольный список пунктов. Лидерство, обучение и документация необходимы для того, чтобы связать все воедино и обеспечить постоянное совершенствование.