Prevenir é melhor que remediar.

Segundo dados da Administração de Informação Energética dos EUA, os sistemas de iluminação e climatização são responsáveis por mais de 55% do consumo de energia em um edifício comercial típico. Além disso, o custo de reparo ou substituição desses sistemas pode aumentar consideravelmente. Um programa eficaz de manutenção preventiva é a melhor maneira de manter os equipamentos operando com desempenho máximo e reduzir os custos de energia.

Iluminação

Além de reduzir os custos operacionais, focar na manutenção pode aumentar a produtividade, garantindo uma iluminação adequada. As estratégias para aumentar a eficiência do sistema de iluminação incluem:

• Limpe os acessórios, lâmpadas e lentes a cada seis a doze meses.
•Repinte os cômodos pequenos anualmente e os cômodos maiores a cada dois ou três anos. A sujeira se acumula nas superfícies, reduzindo a quantidade de luz que elas refletem.
• Substitua as lâmpadas em grupos. Lâmpadas alimentadas por reatores magnéticos podem perder até 30% da sua emissão de luz durante sua vida útil. Substituir todas as lâmpadas de um sistema de iluminação ao mesmo tempo — em vez de substituir lâmpadas individuais à medida que queimam — economiza mão de obra, mantém os níveis de iluminação elevados e evita sobrecarregar os reatores.
•Certifique-se de que as lâmpadas e luminárias sejam compatíveis. A instalação de novas luminárias com novas lâmpadas aumenta a eficiência energética e a vida útil.
• Teste periodicamente os níveis de iluminação para garantir que atendam às necessidades do espaço e às tarefas que estão sendo realizadas. A Illuminating Engineering Society fornece recomendações sobre os níveis de iluminação.

Sistemas HVAC

A manutenção preventiva de rotina melhora a eficiência dos equipamentos e ajuda a manter os ocupantes do edifício confortáveis e produtivos. Inspeções, limpeza e testes são elementos essenciais para o sucesso de um programa:

• Contrate um profissional qualificado para limpar e inspecionar o equipamento do sistema de climatização pelo menos uma vez por ano.
• Verificar e reparar vazamentos em torno de vedações, válvulas, juntas de tubulação e instrumentos.
• Inspecione regularmente os medidores e outros instrumentos para garantir que estejam em conformidade com as políticas de manutenção do edifício ou com as recomendações dos fabricantes.
•Certifique-se de que todos os amortecedores e articulações estejam conectados e abrindo e fechando conforme o esperado.
• Limpe as serpentinas de transferência de calor e substitua os filtros conforme necessário.
•Inspecione os motores e verifique se as correias estão bem apertadas.
•Certifique-se de que o sistema de refrigeração esteja carregado com o tipo e a quantidade corretos de fluido refrigerante.
• Limpe e recalibre os sensores de ar misturado e de ar de suprimento para garantir que correspondam aos horários de ocupação e às condições do edifício.

A manutenção preventiva é mais do que apenas uma lista de itens a serem verificados. Liderança, treinamento e documentação são necessários para integrar tudo e garantir a melhoria contínua.