Uma onça de prevenção poupa muito dinheiro

Os sistemas de iluminação e AVAC são responsáveis por mais de 55% da energia consumida num edifício comercial típico, de acordo com dados da Administração de Informação sobre Energia dos EUA. Além disso, os custos de reparação ou substituição destes sistemas podem ser muito elevados. Um bom programa de manutenção preventiva é a melhor forma de manter o equipamento a funcionar com o máximo desempenho e de manter os custos de energia baixos.

Iluminação

Para além de reduzir os custos de funcionamento, a atenção à manutenção pode aumentar a produtividade, garantindo uma iluminação adequada. As estratégias para aumentar a eficiência do sistema de iluminação incluem:

• Limpar os aparelhos, as lâmpadas e as lentes de seis em seis ou de 12 em 12 meses.
• Repintar as divisões pequenas todos os anos e as divisões maiores de dois em dois ou de três em três anos. A sujidade acumula-se nas superfícies, o que reduz a quantidade de luz que estas reflectem.
• Substituir as lâmpadas por grupos. As lâmpadas alimentadas por balastros magnéticos podem perder até 30% de potência luminosa durante a sua vida útil. Substituir todas as lâmpadas de um sistema de iluminação ao mesmo tempo - em vez de substituir lâmpadas individuais à medida que se vão queimando - poupa mão de obra, mantém os níveis de luz elevados e evita o stress dos balastros.
• Certifique-se de que as lâmpadas e as luminárias são compatíveis. A instalação de novas luminárias com novas lâmpadas aumenta a eficiência energética e a vida útil.
• Teste periodicamente os níveis de iluminação para garantir que satisfazem as necessidades do espaço e as tarefas que estão a ser executadas. A Illuminating Engineering Society fornece recomendações sobre o nível de iluminação.

Sistemas HVAC

A manutenção preventiva de rotina melhora a eficiência do equipamento e ajuda a manter os ocupantes do edifício confortáveis e produtivos. As inspecções, a limpeza e os testes são elementos essenciais de um programa bem sucedido:

• Contrate um profissional qualificado para limpar e inspecionar o equipamento do sistema AVAC pelo menos uma vez por ano.
• Verificar e reparar fugas em torno de vedantes, válvulas, juntas de tubos e instrumentos.
• Inspecionar regularmente os instrumentos de medição e outros instrumentos para garantir que estão em conformidade com as políticas de manutenção do edifício ou com as recomendações dos fabricantes.
• Assegurar que todos os registos e articulações estão ligados e a abrir e a fechar como previsto.
• Limpar as serpentinas de transferência de calor e substituir os filtros, se necessário.
• Inspecionar os motores e verificar o aperto das correias.
• Certifique-se de que o sistema de arrefecimento está carregado com o tipo e a quantidade corretos de refrigerante.
• Limpar e recalibrar os sensores de ar misto e de fornecimento de ar para garantir que correspondem aos horários de ocupação e às condições do edifício.

A manutenção preventiva é mais do que uma simples lista de verificação de itens. A liderança, a formação e a documentação são necessárias para interligar tudo e garantir a melhoria contínua.