预防一盎司，节省一大笔钱

根据美国能源信息管理局的数据，照明和暖通空调系统消耗的能源占典型商业建筑能耗的 55% 以上。此外，维修或更换这些系统的费用也会很高。完善的预防性维护计划是保持设备最佳运行状态和降低能源成本的最佳途径。

照明

除了降低运营成本外，注重维护还能确保适当的照明，从而提高生产率。提高照明系统效率的策略包括

• 每 6 至 12 个月清洁一次灯具、灯泡和透镜。
• 小房间每年重新粉刷一次，大房间每两到三年重新粉刷一次。污垢聚集在表面，会减少它们反射的光量。
• 分组更换灯管。使用电感镇流器供电的灯具在其使用寿命内可能会损失多达 30% 的光输出。同时更换照明系统中的所有灯管，而不是在单个灯管烧坏后再更换，这样可以节省人力，保持高亮度，并避免对镇流器造成压力。
• 确保灯具和固定装置兼容。安装新灯具和新灯泡可以提高能效和使用寿命。
• 定期测试灯光亮度，以确保满足空间和工作需要。照明工程学会提供光照度建议。

暖通空调系统

日常预防性维护可提高设备效率，并有助于保持楼宇用户的舒适度和工作效率。检查、清洁和测试是成功计划的基本要素：

• 聘请合格的专业人员每年至少对暖通空调系统设备进行一次清洁和检查。
• 检查并修复密封件、阀门、管道接头和仪表周围的泄漏。
• 定期检查仪表和其他仪器，确保其符合建筑维护政策或制造商的建议。
• 确保所有风门和连杆都已连接，并能按预定方式打开和关闭。
• 根据需要清洁换热盘管并更换过滤器。
• 检查电机并检查皮带是否紧固。
• 确保冷却系统充注了正确类型和数量的制冷剂。
• 清洁并重新校准混合空气和送风传感器，以确保它们与占用时间表和建筑条件相匹配。

预防性维护不仅仅是一张项目清单。领导力、培训和文件记录是将所有工作结合起来并确保持续改进的必要条件。