גרם של מניעה חוסך הרבה כסף

מערכות תאורה ומיזוג אוויר אחראיות ליותר מ-55% מהאנרגיה הנצרכת בבניין מסחרי טיפוסי, על פי נתוני מינהל המידע לאנרגיה של ארה"ב. בנוסף, עלות התיקון או ההחלפה של מערכות אלו יכולה להצטבר משמעותית. תוכנית תחזוקה מונעת טובה היא הדרך הטובה ביותר לשמור על ציוד פועל בביצועים שיא ולשמור על עלויות אנרגיה נמוכות.

תְאוּרָה

בנוסף להפחתת עלויות תפעול, התמקדות בתחזוקה עשויה להגביר את הפרודוקטיביות על ידי הבטחת תאורה מתאימה. אסטרטגיות להגברת יעילות מערכת התאורה כוללות:

• יש לנקות גופי תאורה, מנורות ועדשות כל שישה עד 12 חודשים.
• יש לצבוע מחדש חדרים קטנים מדי שנה וחדרים גדולים יותר כל שנתיים-שלוש. לכלוך מצטבר על משטחים, מה שמפחית את כמות האור שהם מחזירים.
• החלפת מנורות בקבוצות. מנורות המופעלות על ידי נטלים מגנטיים יכולות לאבד עד 30% מתפוקת האור במהלך חיי השירות שלהן. החלפת כל המנורות במערכת תאורה בו זמנית - במקום להחליף מנורות בודדות כשהן נשרפות - חוסכת עבודה, שומרת על רמות אור גבוהות ומונעת עומס על נטלים.
• ודאו שהמנורות והגופי תאומים. התקנת גופי תאורה חדשים עם מנורות חדשות מגדילה את יעילות האנרגיה ואת חיי השירות.
• בדקו את רמות התאורה מעת לעת כדי לוודא שהן עונות על צרכי החלל והמשימות המבוצעות. אגודת הנדסת התאורה מספקת המלצות לרמת אור.

מערכות HVAC

תחזוקה מונעת שוטפת משפרת את יעילות הציוד ומסייעת לשמור על נוחות ופרודוקטיביות של דיירי הבניין. בדיקות, ניקיון ובדיקות הם מרכיבים חיוניים בתוכנית מוצלחת:

• שכור איש מקצוע מוסמך לניקוי ובדיקה של ציוד מערכות HVAC לפחות פעם בשנה.
• בדוק ותקן דליפות סביב אטמים, שסתומים, חיבורי צינורות ומכשור.
• בדקו מדי חשמל ומכשירים אחרים באופן קבוע כדי לוודא שהם תואמים את מדיניות תחזוקת המבנים או את המלצות היצרנים.
• ודאו שכל הבולמים והחיבורים מחוברים ונפתחים ונסגרים כמתוכנן.
• נקו את סלילי העברת החום והחליפו מסננים לפי הצורך.
• בדוק את המנועים ובדקו את החגורות לאיתנות.
• ודא שמערכת הקירור טעונה בסוג ובכמות הנכונים של נוזל קירור.
• נקו וכיילו מחדש את חיישני האוויר המעורב ואספקת האוויר כדי לוודא שהם תואמים את לוחות הזמנים של התפוסה ותנאי הבניין.

תחזוקה מונעת היא יותר מסתם רשימת בדיקה של פריטים. מנהיגות, הכשרה ותיעוד נחוצים כדי לחבר את הכל יחד ולהבטיח שיפור מתמיד.