予防は大きな節約に繋がります

米国エネルギー情報局のデータによると、照明と HVAC システムは、一般的な商業ビルで消費されるエネルギーの 55% 以上を占めています。さらに、これらのシステムの修理や交換にかかるコストは、実際に高額になる可能性があります。適切な予防保守プログラムは、機器を最高のパフォーマンスで稼働させ、エネルギー コストを抑える最善の方法です。

点灯

運用コストの削減に加えて、メンテナンスに重点を置くことで適切な照明を確保し、生産性を向上できる可能性があります。照明システムの効率を高める戦略には次のようなものがあります。

• 器具、ランプ、レンズは 6 ～ 12 か月ごとに清掃してください。
• 小さな部屋は毎年塗り直し、大きな部屋は 2 ～ 3 年ごとに塗り直します。表面に汚れが溜まると、反射する光の量が減少します。
• ランプをグループごとに交換します。磁気安定器で駆動するランプは、耐用年数にわたって光出力が最大 30% 失われることがあります。個々のランプが切れるたびに交換するのではなく、照明システム内のすべてのランプを同時に交換すると、労力が節約され、照明レベルが維持され、安定器への負担が回避されます。
• ランプと器具が互換性があることを確認してください。新しいランプを備えた新しい器具を設置すると、エネルギー効率と耐用年数が向上します。
• 定期的に照明レベルをテストし、照明レベルがスペースのニーズと実行されるタスクに適合していることを確認します。照明工学協会は照明レベルの推奨事項を提供しています。

HVACシステム

定期的な予防保守により、設備の効率が向上し、建物の居住者の快適性と生産性を維持するのに役立ちます。検査、清掃、テストは、プログラムを成功させる上で不可欠な要素です。

• 少なくとも年に 1 回は HVAC システム機器の清掃と点検を資格のある専門家に依頼してください。
• シール、バルブ、パイプジョイント、計装機器の周囲の漏れを点検し、修理します。
• ゲージやその他の計器を定期的に検査し、建物のメンテナンス ポリシーまたは製造元の推奨事項に準拠していることを確認します。
• すべてのダンパーとリンケージが接続され、意図したとおりに開閉することを確認します。
• 熱伝達コイルを清掃し、必要に応じてフィルターを交換します。
• モーターを点検し、ベルトの締め具合を確認します。
• 冷却システムに適切なタイプと量の冷媒が充填されていることを確認してください。
• 混合空気センサーと給気センサーを清掃して再調整し、使用スケジュールと建物の状況に一致するようにします。

予防保守は単なる項目のチェックリストではありません。すべてを結び付けて継続的な改善を確実にするには、リーダーシップ、トレーニング、ドキュメント化が必要です。